浙江地市“空中花园”新政：房企新机遇还是市场新风险？

元描述: 浙江地市政府为刺激土地市场，推出“空中花园”新政，将空中花园绿化阳台、小区景观亭廊等不计入容积率，有效提升得房率。但新政是否能吸引开发商拿地，以及对楼市的影响，仍需观察。

引言： 在地市土地市场持续低迷的背景下，浙江地市政府纷纷祭出新招，推出“空中花园”新政，将空中花园绿化阳台、小区景观亭廊等不计入容积率，以期吸引开发商拿地，刺激市场活力。然而，这种“赠送面积”的策略是否能有效激发开发商的热情，并带来市场预期的好转，仍需观察。

浙江地市“空中花园”新政：开发商新机遇？

近年来，随着房地产市场调控力度加大，地市土地市场持续低迷，房企拿地积极性普遍下降。为了刺激土地市场，浙江地市政府纷纷出台新政，其中最引人注目的就是“空中花园”新政。

什么是“空中花园”新政？

简单来说，“空中花园”新政是指将住宅楼顶的绿化阳台、小区景观亭廊、开放式风雨连廊等不计入容积率，从而有效提升得房率。

“空中花园”新政的优势：

  • 提升得房率： “空中花园”新政可以有效提升项目的得房率，理论上，得房率可以达到100%，甚至更高。这意味着开发商可以以更低的成本获得更多的可售面积，从而提高项目的利润率。

  • 提升产品竞争力： “空中花园”可以提升项目景观效果，增加户型的使用功能，提高项目的市场竞争力。

  • 满足未来社区要求： “空中花园”新政符合未来社区建设理念，可以有效提高小区的绿化率和公共空间利用率。

“空中花园”新政的风险：

  • 产品设计难度增加： “空中花园”的设计和施工难度相对较高，需要更高的专业水平和技术要求。

  • 成本增加： “空中花园”的建设需要额外的成本投入，例如绿化、防水、维护等。

  • 市场接受度未知： “空中花园”是否能被市场接受，还需要时间来验证。

“空中花园”新政的案例：

  • 温州桃花岛单元地块： 该地块是温州推出的第一宗“空中花园赠送”+“复式住宅”+“超高得房率”地块。

  • 义乌秦塘地块二： 该地块允许建设空中花园阳台和公共共享平台，空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%。

  • 湖州德清舞阳街道地块： 该地块允许建设空中庭院，不计入容积率。

“空中花园”新政对楼市的影响：

  • 刺激土地市场： “空中花园”新政可能会吸引一些开发商拿地，从而刺激土地市场。

  • 提高产品价格： “空中花园”可以提升项目的市场竞争力，从而提高产品的价格。

  • 改变市场格局： “空中花园”新政可能会改变现有的市场格局，一些开发商可能会利用这一政策来推出差异化的产品。

“空中花园”新政的未来：

  • 政策推广： “空中花园”新政目前只在浙江省地市级城市试点，未来可能会在更多地区推广。

  • 产品创新： 随着“空中花园”新政的推广，开发商可能会推出更多创新性的产品，满足市场需求。

  • 市场考验： “空中花园”新政能否取得成功，最终需要市场来检验。

“空中花园”新政的争议：

  • 是否真的能提升住房品质？

  • 是否会加重开发商的成本压力？

  • 是否会造成市场泡沫？

专家观点：

  • “空中花园”新政可以有效提升项目的得房率，从而提高项目的利润率。

  • “空中花园”新政可能会吸引一些开发商拿地，从而刺激土地市场。

  • “空中花园”新政可能会改变现有的市场格局，一些开发商可能会利用这一政策来推出差异化的产品。

总结：

“空中花园”新政是浙江地市政府为了刺激土地市场而推出的一项新政。该政策可以有效提升项目的得房率，提高项目的利润率，但也存在一些风险和争议。最终，“空中花园”新政能否取得成功，还需要时间来检验。

常见问题解答：

1. “空中花园”新政是否会影响房价？

“空中花园”新政可能会提高房价，因为开发商可以以更高的价格出售“赠送面积”。

2. “空中花园”新政是否会影响楼市整体的供需关系？

“空中花园”新政可能会改变楼市整体的供需关系，因为开发商可能会更倾向于开发这类项目。

3. “空中花园”新政是否会影响住宅的品质？

“空中花园”新政可能会提高住宅的品质，因为开发商需要投入更多资金来建设“空中花园”。

4. “空中花园”新政是否会影响小区的绿化率？

“空中花园”新政可能会提高小区的绿化率，因为开发商需要建设更多绿化面积。

5. “空中花园”新政是否会影响小区的公共空间？

“空中花园”新政可能会提高小区的公共空间利用率，因为开发商需要建设更多公共空间。

6. “空中花园”新政是否会影响小区的安全性？

“空中花园”新政可能会提高小区的安全性，因为开发商需要建设更多安全设施。

结论：

“空中花园”新政是浙江地市政府为了刺激土地市场而推出的一项创新性政策。该政策可以有效提升项目的得房率，提高项目的利润率，但也存在一些风险和争议。最终，“空中花园”新政能否取得成功，还需要时间来检验。

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